December 3, 2022

Sobre 67% de todos os processos judiciais na Índia lidam com disputas de terra. Uma das principais razões para essas brigas é que a propriedade da terra aqui tem sido em grande parte baseada na ocupação da propriedade – a propriedade presumida – e não no direito legal ao título.

Se você já comprou uma propriedade na Índia, é provável que tenha lidado com a documentação confusa de vários departamentos governamentais para verificar as escrituras.

Para resolver este problema, Sanjay Mandava, ZJ Lin e Jonathan Richards iniciado Landeed em 2022.

A startup proptech com sede em Bengaluru permite que proprietários, agentes, desenvolvedores e consultores jurídicos verifiquem registros imobiliários para construção, empréstimo e transação de propriedades.

A Landeed afirma que sua plataforma ajuda os usuários a pesquisar títulos de propriedade 10 vezes mais rápido do que os processos existentes. Os indivíduos podem receber documentos relativos à sua terra por uma taxa nominal.

A startup introduziu um modelo de assinatura para Telangana há cerca de quatro semanas, no qual usuários de todo o espectro teriam que pagar 199 rupias por mês para receber os materiais.

“Em breve estaremos lançando em outros estados. Quanto aos preços governamentais, diferentes governos cobram preços diferentes. Por exemplo, o governo de Telangana cobra 500 rupias por propriedade para pesquisar no aplicativo do governo”, acrescenta Sanjay.

Captura de tela do aplicativo

Sementes

Sanjay diz que a inspiração para iniciar a Landeed veio de sua própria experiência lidando com invasões em sua propriedade.

“A Índia não tem um banco de dados comum quando se trata de documentos – como títulos de propriedade – relativos à compra de imóveis. Cada estado tem uma forma diferente de produzir documentos que passam por nomes diferentes – número do documento, número da pesquisa, taxa de círculo, valor indicativo, que varia a cada novo estado”, destaca Sanjay.

Além disso, os processos existentes para obter detalhes de propriedade e realizar a devida diligência geralmente envolvem consultas a diferentes departamentos governamentais e espera por longos períodos de tempo para receber documentos.

Como o Landed funciona?

Os usuários podem inserir um número de consulta específico ou sua área para recuperar um documento. Curiosamente, isso é realmente o que o governo também cobra, no entanto, o processo leva tempo.

Nos últimos quatro meses, a empresa registrou mais de 1,7 milhão de pesquisas de imóveis em sua plataforma. Os indivíduos receberam até mesmo leads de transações nos últimos 20 anos.

Além do documento, a Landeed também disponibiliza diversos outros pontos de dados em uma única tela, como valores indicativos, certidão de ônus – documento que comprova que o imóvel em questão está livre de quaisquer disputas monetárias ou jurídicas – entre outros.

Como o fornecimento do governo leva tempo, os usuários acham fácil. Além disso, os usuários pagam pela agregação de documentos.

Atualmente, a base de assinantes da startup inclui corretores de imóveis, incorporadoras, advogados e consumidores básicos que desejam comprar/vender terrenos.

No mês passado, a startup levantou Rs 19,5 crore (US$ 2,5 milhões) em uma rodada de financiamento pré-seed liderada por Justin Hamilton (CEO, Clutterbot) Goodwater Capital, Olive Tree, Kunal Shah (CRED), Manmohan Chandolu, Chris Maurice (Yellow Card) , Christian Kaczmarczyk (Third Prime VC) e AVCF Fund e nove ex-alunos do YCombinator.

Atualmente, a startup está expandindo a rodada existente de US$ 2,5 milhões para US$ 5 milhões devido ao alto interesse e excesso de assinaturas, diz Sanjay.

Oportunidade de mercado e crescimento

O mercado imobiliário deve atingir US$ 1 trilhão em tamanho de mercado até 2030acima de US$ 200 bilhões em 2021 e contribuirá com 13% para o PIB do país até 2025.

O seguro de título é uma forma de seguro que protege os proprietários e credores contra defeitos de propriedade.

“Somente o seguro de título é um mercado de quase US$ 25 bilhões nos Estados Unidos e foi recentemente introduzido na Índia. Acreditamos que há segmentos muito maiores para explorar na Índia além do seguro de título. seguro de título e nos próximos meses planejamos habilitar o integração de títulos de propriedade no blockchain”, dizem os fundadores em um comunicado conjunto.

Atualmente operando em Uttar Pradesh, Karnataka, Andhra Pradesh, Telangana, Tamil Nadu, Maharashtra e Bengala Ocidental, Landeed agora está se expandindo para outros estados.

“Nossas equipes de engenharia estão trabalhando atualmente para adicionar mais estados à plataforma. Atualmente, as pessoas podem pesquisar dados imobiliários em toda a Índia por meio de uma única plataforma. Somos o único aplicativo com esse recurso. Há apenas quatro semanas, começamos a monetizar nosso mecanismo de busca e introduzimos um modelo de assinatura em Telangana, onde os usuários teriam que pagar Rs 199 por mês”, acrescenta.

O aplicativo de Landeed tem mais de 600.000 instalações em IOS e Android. A startup em breve adicionará uma funcionalidade que permite que os indivíduos insiram o endereço da propriedade, vinculando-o ao número da pesquisa para ajudar os indivíduos a encontrar seus documentos com mais facilidade.

A equipe fundadora

Sanjay, ZJ Lin e Jonathan se conhecem há quase sete anos, tendo fundado a GoLorry, uma plataforma destinada a consolidar o fragmentado mercado de caminhões da Índia em um único provedor de serviços. A plataforma procurou fornecer os primeiros preços verdadeiramente instantâneos da Índia em qualquer rota.

A GoLorry está em processo de fusão com a ANQ Finance, empresa de banco digital compatível com DeFi. Os três fundadores são assessores técnicos e participam do processo de transição.

Tanto Landeed quanto GoLorry faziam parte das coortes do YCominator. GoLorry fazia parte do YC W16 e Landeed está no atual lote S22.

Landeed tem uma equipe de oito pessoas, com o cofundador Jonathan sendo o CTO que dá suporte ao back-end de engenharia e arquitetura. ZJ é o cofundador e CPO que lidera o front-end e o crescimento. Sanjay cuida de tudo não relacionado a código.

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