Confuso sobre o mercado imobiliário? Aqui está o que está acontecendo

Poderíamos estar olhando para preços de casas mais baixos em todo o país, diz Robert Shiller, de Yale

Uma placa de ‘Vende-se’ é vista em frente a uma casa em Nova York.

Shannon Stapleton | Reuters

A desaceleração do boom imobiliário foi surpreendentemente rápida.

O mercado imobiliário dos EUA disparou durante a pandemia, à medida que pessoas confinadas buscavam novos lugares para morar, impulsionadas por taxas de juros historicamente baixas.

Agora, corretores de imóveis que já relataram filas de compradores do lado de fora de casas abertas e guerras de lances nos fundos dizem que as casas estão paradas por mais tempo e os vendedores estão sendo forçados a baixar as vistas.

Isso faz com que potenciais compradores e vendedores se perguntem onde estão.

“Como as preocupações relacionadas à recessão pesam sobre as perspectivas para os consumidores, nossa pesquisa mostra que a incerteza se infiltrou na mente de muitos compradores”, disse Danielle Hale, economista-chefe da Realtor.com.

Aqui estão os principais fatores que fazem com que o mercado imobiliário vire de cabeça para baixo.

Taxas de hipoteca

O principal impulsionador da desaceleração é o aumento das taxas de hipoteca. A taxa média da hipoteca fixa de 30 anos, que é de longe o produto mais popular hoje, respondendo por mais de 90% de todos os pedidos de hipoteca, começou este ano em torno de 3%. Agora está um pouco acima de 6%, de acordo com o Mortgage News Daily.

Isso significa que alguém comprando uma casa de US$ 400.000 teria um pagamento mensal de cerca de US$ 700 a mais agora do que teria em janeiro.

Preços altos, oferta baixa

Outros impulsionadores da desaceleração são os preços altos e a oferta fraca.

Os preços agora estão 43% mais altos do que no início da pandemia de coronavírus, de acordo com o Índice Nacional de Preços de Casas S&P Case-Shiller. A oferta de casas à venda está crescendo, 27% no início de setembro em relação ao mesmo período do ano passado, de acordo com o Realtor.com. Embora esta comparação pareça importante, ainda não é suficiente para compensar a escassez de casas à venda que perdura há anos.

O estoque ativo ainda está 43% menor do que em 2019. As novas listagens também caíram 6% no final de setembro, o que significa que os vendedores em potencial agora estão preocupados, pois veem mais casas no mercado por mais tempo.

Paul Legere é um agente de compras do Joel Nelson Group em Washington, D.C. Ele se concentra no competitivo bairro de Capitol Hill e disse que viu as listagens saltarem de 20 para 171 logo após o Dia do Trabalho. Ele agora descreve o mercado como “inflado”. Em comparação, apenas 65 casas estavam à venda em março.

“Este é um rally de estoque pós-Labor Day muito tradicional e ver em uma semana ou mais como o mercado absorve o novo estoque será muito revelador”, disse ele. “Muito.”

O estoque está sendo afetado em todo o país, já que as construtoras diminuem a produção devido a menos compradores em potencial que visitam seus modelos. A construção de moradias para residências unifamiliares caiu 18,5% em julho em relação a julho de 2021, segundo o censo dos EUA.

O sentimento dos construtores no mercado de residências unifamiliares caiu em território negativo em agosto pela primeira vez desde um breve declínio no início da pandemia, segundo a Associação Nacional de Construtores de Casas. Os construtores relataram vendas mais fracas e menor tráfego de compradores.

“O aperto da política monetária do Federal Reserve e os custos de construção persistentemente altos levaram a uma queda no mercado imobiliário”, disse o economista-chefe do NAHB, Robert Dietz, no relatório de agosto.

Alguns compradores se apegam

Os compradores não desapareceram completamente, no entanto, apesar de um mercado de vendas ainda caro e um mercado de aluguel igualmente caro.

“Os dados indicam que alguns compradores de imóveis estão encontrando aspectos positivos na forma de competição arrepiante pelo número crescente de opções de imóveis à venda”, disse Hale, da Realtor.com. “Especialmente para compradores que são criativos, como explorar mercados menores, este outono pode oferecer chances relativamente melhores de encontrar uma casa dentro do orçamento”.

Problemas de acessibilidade

No entanto, essa queda de preço fará pouco para melhorar a crise de acessibilidade causada pelo aumento das taxas de hipoteca. Embora as taxas tenham caído ligeiramente em agosto, elas subiram acentuadamente novamente nesta semana, tornando-a a semana menos acessível em habitação em 35 anos.

Atualmente, são necessários 35,51% da renda mediana para fazer o pagamento mensal do principal e dos juros da casa mediana com hipoteca de 30 anos e 20% de entrada. De acordo com Andy Walden, vice-presidente de pesquisa e estratégia corporativa da Black Knight, isso representa um pequeno aumento em relação à alta de 35 anos em junho, quando a proporção de pagamento sobre receita atingiu 35,49%.

Nos cinco anos anteriores à subida das taxas de juro, este rácio rendimento-pagamento rondava os 20%. Embora os preços das casas tenham subido em 2020 e 2021, as taxas de juros historicamente baixas compensaram os aumentos.

“Dado o papel significativo que as questões de acessibilidade parecem desempenhar na mudança da dinâmica do mercado imobiliário, é provável que o recente declínio nos preços das casas continue”, disse Walden.

Mercado imobiliário desacelera com taxas de hipoteca atingindo 6,25%

Um novo relatório da corretora de imóveis Redfin mostrou que, embora a demanda dos compradores de casas tenha aumentado um pouco em agosto, o último aumento nas taxas de hipoteca na semana passada a colocou para dormir. Menos pessoas pesquisaram por “casas à venda” no Google com pesquisas na semana que terminou em 3 de setembro – uma queda de 25% em relação ao ano anterior, de acordo com o relatório.

O Índice de Demanda da Redfin, que mede os pedidos de visitas domiciliares e outros serviços de compra de casas dos agentes da Redfin, mostrou que nos sete dias encerrados em 4 de setembro, a demanda aumentou 18% em relação à baixa de 2022 em junho, mas ainda caiu 11% em relação ao ano anterior. -ano. ano.

“O mercado imobiliário está sempre esfriando nesta época do ano”, disse Daryl Fairweather, economista-chefe da Redfin, “mas este ano espero que o outono e o inverno sejam particularmente gelados, porque as vendas estão secando mais do que o normal”.

Leave a Reply

Your email address will not be published.