Mapa: Com que rapidez os vendedores estão reduzindo os preços das casas nos 97 maiores mercados imobiliários dos EUA

O boom imobiliário da pandemia viu os preços das casas nos EUA subirem sem precedentes 43% em pouco mais de dois anos. Mas isso acabou agora: as taxas de hipoteca em disparada levaram o mercado imobiliário dos EUA a uma forte desaceleração que pode ameaçar alguns desses ganhos.

Algumas empresas, incluindo John Burns Real Estate Consulting, Zonda e Zelman & Associates, já estão prevendo que os preços das casas nos EUA em 2023 registrarão seu primeiro declínio ano a ano da era pós-Grande Crise Financeira. Em um cenário de recessão imobiliária severa, a Fitch Ratings acredita que é possível uma queda de 10% a 15% no preço nacional da habitação. Nem todos concordam. Goldman Sachs e Zillow esperam que os preços das casas nos EUA subam mais 1,8% e 2,4%, respectivamente, no próximo ano.

Enquanto os especialistas do setor ainda estão debatendo se os preços nacionais das casas mostrarão declínios ano a ano, há consenso de que alguns mercados regionais verão declínios de preços.

Para ter uma ideia melhor de quais mercados imobiliários regionais podem ver quedas nos preços das casas ano a ano primeiro, vamos dar uma olhada nos preços de tabela. Embora um aumento nos preços de tabela com desconto não garanta que um mercado apresente preços residenciais mais baixos ano após ano, isso marca uma mudança na trajetória. Muito antes de um mercado realmente mostrar um declínio de preço ano a ano, ele teria visto um aumento nas quedas de preço de tabela.

Entre os 97 mercados imobiliários regionais medidos pela Redfin, o mercado médio viu 34% das listagens de imóveis se beneficiarem de um corte de preço em julho. Esta é a leitura mais alta já registrada no Redfin. Também está bem acima dos 25,7% em maio de 2022 e dos 21% em julho de 2021.

“Nacionalmente, a proporção de casas à venda com redução de preços atingiu um recorde em julho. Os vendedores tiveram que reduzir os preços porque estavam alcançando os compradores, que esperavam preços mais baixos em um mercado em queda. O aumento das taxas de hipoteca e a perspectiva de queda nos valores das casas também deixaram os compradores hesitantes em pagar preços exorbitantes, e um leve aumento na oferta deu a eles mais opções. As quedas de preços devem se estabilizar à medida que os vendedores se ajustam às mudanças nas condições do mercado”, disse. escrever pesquisadores Redfin.

Os mercados imobiliários regionais que registram a maior parte das quedas de preços estão nos mesmos lugares que viram os maiores aumentos de preços durante a pandemia. Olha Boise. Durante o boom imobiliário pandêmico, os preços em Boise subiram mais de 60%. Mas à medida que o mercado mudava, Boise foi a mais atingida. Em julho, 70% das listagens de imóveis em Boise viram seus preços caírem. Isso representa um aumento de 30% em julho de 2021.

De acordo com dados coletados pela John Burns Real Estate Consulting, os preços das casas já estão caindo em Boise. Essas quedas de preço Boise mês a mês já podem ser encontradas nos dados da Zillow. Antes do final do ano, a John Burns Real Estate Consulting prevê que Boise será o primeiro mercado dos EUA a registrar uma queda de preço ano a ano.

Não é apenas Boise. O Ocidente, o epicentro do boom imobiliário pandêmico, mudou muito rapidamente. Logo atrás de Boise estão Denver (onde 58% das listagens viram seu preço cair em julho), Salt Lake City (56%) e Tacoma (55%). Mercados como Phoenix (onde 50% das listagens viram seu preço cair), San Diego (50%) e Stockton (47%) também estão em alta.

Por que os mercados de Mountain West e West Coast estão mudando tão rapidamente?

“A forte demanda nos últimos dois anos elevou os preços das casas em todo o país, e parece que o Ocidente atingiu o teto de preços mais rápido do que outros mercados, devido às restrições de oferta específicas”, disse Ali Wolf, economista-chefe da Zonda. Fortuna.

Simplificando: as intensas guerras de lances no Ocidente, que foram exacerbadas por estoques apertados, levaram os preços das casas ao ponto de ruptura dos compradores.

Os dados parecem concordar com Wolf.

Os mercados imobiliários regionais, que se tornaram os mais distantes dos fundamentos econômicos subjacentes, agora estão esfriando mais rapidamente. Lugares como Boise e Austin viram os preços das casas subirem para níveis brilhantes em meio ao boom imobiliário pandêmico. Uma vez taxas de hipoteca historicamente baixas desapareceu no início deste ano, os potenciais compradores nestes mercados começaram a sentir o peso da valorização recorde do preço das casas. É por isso que neste verão muitos compradores, em lugares como Boise e Austin, cancelaram suas buscas.

No futuro, esses mercados imobiliários borbulhantes correm maior risco de correções acentuadas de preços. Do pico ao vale, a Moody’s Analytics espera que os preços nacionais das casas caiam entre 0% e 5% em meio a essa desaceleração do mercado imobiliário. No entanto, em mercados significativamente “sobrevalorizados” como Boise e Austin, a Moody’s Analytics espera que os preços das casas caiam de 5% a 10%. Isso supondo que não há recessão. Se ocorrer uma recessão, a Moody’s Analytics espera uma queda de 5 a 10% no preço das residências nacionais e uma queda de 15 a 20% nos 187 mercados significativamente “sobrevalorizados” do país.

Quer ficar por dentro da correção habitacional? Siga-me no Twitter em @NewsLambert.

Inscreva-se para o Recursos improvisados mailing list para não perder nossos maiores destaques, entrevistas exclusivas e pesquisas.

Leave a Reply

Your email address will not be published.