December 3, 2022

O mercado imobiliário mudou significativamente nos últimos meses, à medida que o aumento das taxas de hipoteca, o aumento da inflação e a incerteza econômica deixaram muitos compradores de lado. Enquanto isso, os vendedores ainda têm vantagem na maioria dos mercados do país, de acordo com os números deste mês. Knock bid-ask índice de mercadoque analisa as principais métricas do mercado imobiliário para medir quão bem os 100 maiores mercados do país favorecem os compradores ou vendedores de imóveis.

Apesar das vendas de casas terem caído 38%, os estoques subirem 5,5% e os dias no mercado subirem 50% em agosto em relação ao ano anterior, o índice mostrou que 71 dos 100 maiores mercados imobiliários do país continuaram sendo mercados de vendedores. Enquanto isso, o número de mercados de compradores mais que dobrou de três em julho para sete, estendendo-se da Califórnia ao Arizona e Utah, dois destinos populares de realocação durante a pandemia. O resto eram mercados neutros, áreas que não ofereciam vantagens nem para vendedores nem para compradores.

“Embora o consenso geral seja de que o mercado imobiliário está passando por uma redefinição muito necessária, o que é uma boa notícia para muitos compradores de casas que terão mais opções e menos concorrência no futuro próximo, nem todos os mercados estão vendo as mesmas tendências”, disse Knock. . cofundador e CEO Sean Black. “Na realidade, há uma grande divisão imobiliária nos Estados Unidos, particularmente no leste e no sul, onde, apesar da desaceleração das vendas e do crescimento mais lento dos preços das casas, muitos mercados continuam a favorecer os vendedores”.

Os 10 mercados mais vendidos do país

Dos 10 mercados mais vendidos em agosto, metade está no Sul, três no Leste e dois no Centro-Oeste. Pelo segundo mês consecutivo, Fayetteville, Carolina do Norte, foi classificada como o mercado de vendas mais favorável do país. Akron, Ohio ficou em segundo lugar, seguido por Winston-Salem, Carolina do Norte; Cleveland; Siracusa, Nova York; Rochester, Nova York; Hartford, Connecticut; Greensboro, Carolina do Norte; El Paso, Texas e Columbia, Carolina do Sul.

Os mercados imobiliários mais resilientes são aqueles com alguns dos preços imobiliários mais baixos do país. Em oito dos 10 principais mercados de venda, o preço médio das casas foi de US$ 250.000 ou menos, o que é significativamente menor do que o preço médio das casas nos EUA de US$ 390.000. Com exceção de Hartford, Connecticut (23 dias) e Columbia, SC (18 dias), o tempo que uma casa passa no mercado está bem abaixo da média nacional de 18 dias.

Com um preço médio de venda de $ 225.000, Fayetteville está entre os mercados imobiliários mais baratos do país. Está entre os mais quentes do país, com casas sendo vendidas em média sete dias em agosto. Fayetteville também registrou um aumento de 56% ano a ano nas vendas de casas em agosto, contrariando a tendência nacional de declínio de vendas de dois dígitos. O estoque de casas de Fayetteville caiu 21% em relação a agosto passado, para 447 – quase o menor estoque de casas de qualquer grande mercado imobiliário.

Ao contrário da tendência nacional de resfriamento, Akron e Cleveland foram mais amigáveis ​​​​aos vendedores em agosto em comparação com agosto passado.

Resfriamento no oeste se estende além da Califórnia para realocar hotspots

Uma vez lar de alguns dos mercados imobiliários mais amigáveis ​​para os vendedores que o país já viu, o Ocidente continuou a esfriar em agosto. Na verdade, nove mercados no oeste dos Estados Unidos — San Francisco (nº 1); Salt Lake City (nº 2); Fênix (#3); San Diego (nº 4); São José (nº 5); Los Angeles (nº 6); Fresno, Califórnia (#7); Las Vegas (#8) e Boise, Idaho (#9) estavam entre os 10 principais mercados compradores em agosto. Nova Orleans foi classificada como o 10º mercado de compradores mais favorável.

San Francisco foi o único mercado entre os 10 principais mercados de compradores, e um dos quatro únicos nacionalmente, a ver os preços das casas caírem em agosto (-5,3%). Com US$ 1,1 milhão, San Francisco ainda tem o segundo maior preço médio de residências de qualquer grande cidade. No resto dos principais mercados compradores, os preços das casas subiram mais lentamente do que o aumento médio nacional de cerca de 8%.

Em outro sinal de favor do comprador, os dias no mercado em todos, exceto um dos 10 principais mercados compradores (Fresno, Califórnia), excederam a mediana nacional de 18 dias no mercado. Em São Francisco, Salt Lake City, Phoenix e San Jose, o tempo de uma casa no mercado dobrou em relação a agosto passado.

Os compradores podem ver as casas mais favoráveis ​​em anos

Com base no componente de previsão do índice, o mercado imobiliário deve favorecer igualmente vendedores e compradores em agosto de 2023. Para os compradores de casas, isso pode significar que eles podem ver o mercado nacional mais favorável nos últimos anos.

Para os vendedores, os meses mais favoráveis ​​para listar sua casa em 2023 provavelmente serão março, abril e maio, antes que o mercado caia em território neutro em junho. Embora se espere que o valor do índice nacional para março seja um pouco mais favorável aos vendedores em geral do que em agosto, mais mercados favorecerão os compradores a partir de junho do próximo ano.

Espera-se que dezenove dos 100 maiores mercados imobiliários favoreçam os compradores em agosto de 2023, o que significa que os vendedores são mais propensos a aceitar um preço menor do que aquele pelo qual colocam suas casas à venda. Esses mercados são: Austin, Texas; Boise, Idaho; Charleston, Carolina do Sul; Charlotte, Carolina do Norte; Colorado Springs, Colorado; Denver; Fresno, Califórnia; Jacksonville, Flórida; Vegas; Los Angeles; Nashville; Nova Orleans; Fénix; Portland, Oregon; Riverside, Califórnia; Salt Lake City; São Diego; São José, Califórnia e São Francisco.

Outros 17, a maioria na Flórida, devem se mudar para território neutro, onde nem compradores nem vendedores são favorecidos. Esses mercados são Atlanta; Cape Coral, Flórida; Colombo, Ohio; Crestview, Flórida; Dallas; Deltona, Flórida; Detroit; Greenville, Carolina do Sul; Lakeland, Flórida; Nápoles, Flórida; Porto Norte, Flórida; Orlando Flórida; Palm Bay Flórida; Santo António; Tampa; Tucson, Arizona e Washington, D.C.

À medida que mais mercados se deslocam lentamente para os compradores, espera-se que o preço médio das casas caia em janeiro de 2023 em mais de US$ 385.000. Deve então começar a subir novamente, atingindo US$ 401.000 em junho de 2023. Embora os preços devam cair ligeiramente nos meses restantes do próximo verão, o preço médio nacional de venda em agosto de 2023 aumentará durante o mês de agosto para atingir cerca de US$ 397.000.

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