Os preços das casas estão caindo nesses 98 principais mercados imobiliários – apenas 50 mercados permanecem no topo

Logo após o aumento das taxas de hipoteca nesta primavera, o mercado imobiliário dos EUA caiu no que a indústria gosta de chamar de recessão imobiliária. Isso significa níveis de atividade habitacional, como vendas de casas, contraia-se fortemente. Isso não é surpreendente: a história nos diz que um Federal Reserve que combate a inflação significa que a chamada queda no mercado imobiliário é iminente.

Embora as recessões imobiliárias sejam historicamente comuns, as correções dos preços das casas são menos comuns. É por isso que os touros imobiliários, assim como fizeram em 2006, se recusaram a reconhecer a possibilidade de queda dos preços das casas. Mas, novamente, eles estão errados.

Como os dados chegaram neste verão, John Burns Real Estate Consulting forneceu dados para Fortuna mostrando que mercados espumosos como Boise e Phoenix já haviam estourado nos preços dos imóveis. Agora parece que a correção do preço da casa ultrapassou os mercados imobiliários ocidentais superaquecidos.

Dos 148 principais mercados imobiliários regionais monitorados pela John Burns Real Estate Consulting, 98 mercados viram os valores das casas caírem de suas altas de 2022. Em 11 mercados, Índice de Valor da Casa Burns* já caiu mais de 5%. Muito simples: A correção do preço da habitação nos EUA é mais nítida e mais difundida do que se pensava anteriormente.

“Nossa visão é que você verá – e estamos vendo isso agora – os preços das casas cairão mesmo que os níveis de oferta não estejam subindo. E acho que isso é uma coisa interessante que agora está começando a surpreender muitas pessoas”, disse Rick Palacios Jr., gerente de pesquisa da John Burns Real Estate Consulting. Fortuna.

Quando o último ciclo imobiliário terminou em 2005, os preços das casas não caíram até que os níveis de estoque disparassem. Desta vez, os preços das casas estão caindo apesar os níveis de estoque ainda são 41,5% inferiores aos níveis pré-pandemia. Como isso é possível? Bom, taxas de hipoteca disparadas combinado com a valorização recorde do preço da habitação, o mercado imobiliário atingiu níveis efervescentes. E agora os compradores estão recuando.

“Quanto mais dura [mortgage] as taxas permanecem altas, achamos que a habitação continuará a sentir isso e terá esse modo de redefinição. E o mecanismo de redefinição de acessibilidade que precisa acontecer agora é ativado [home] preços. E, portanto, há muitos mercados em todo o país onde esperamos que os preços das casas caiam em dois dígitos”, diz Palacios.

Os mercados imobiliários mais atingidos pela crise habitacional pandêmica se enquadram em um dos dois grupos.

A primeira diz respeito aos hubs de tecnologia de alto custo. De fato, as maiores quedas nos valores das casas estão em São Francisco (queda de 8,2% em relação ao pico de 2022), San Jose (queda de 8,2%) e Seattle (queda de 7,8%). Não apenas seus mercados imobiliários de alto padrão são mais sensíveis às taxas, mas também seus setores de tecnologia.

O segundo grupo inclui mercados de espumantes como Austin (queda de 3,5%), Boise (queda de 3,5%), Phoenix (queda de 5,3%) e Reno (queda de 5,3%). O boom imobiliário pandêmico viu os preços das casas em mercados como Austin e Phoenix irem muito além do que as rendas locais historicamente apoiariam. De acordo com a Moody’s Analytics, só Boise está “supervalorizada” em 72%. De uma perspectiva histórica, quando um ciclo imobiliário ‘rola’, normalmente atinge os mercados imobiliários ‘sobrevalorizados’ com mais força.

Enquanto 98 mercados caíram de suas máximas, outros 50 mercados ainda não caíram de suas máximas de todos os tempos de 2022. A maioria desses mercados está localizada ao longo da Costa Leste. Alguns desses mercados, como Newark e Louisville, tiveram ganhos de preços mais modestos durante o boom imobiliário pandêmico. Onze desses mercados estão na Flórida, que permaneceu surpreendentemente resiliente neste verão.

Mas só porque um mercado não viu os preços dos imóveis caírem, não significa que não cairá. De fato, isso ainda pode ser o início da correção dos preços das casas: desde maio, a John Burns Real Estate Consulting prevê que os preços das casas nos EUA cairão em 2023 e 2024.

Do pico ao vale, a Moody’s Analytics espera que os preços das casas nos EUA caiam até 5% durante este ciclo. Em mercados imobiliários significativamente “sobrevalorizados”, a Moody’s Analytics espera quedas de 5% a 10%. Esta chamada não pressupõe nenhuma recessão. Se ocorrer uma recessão, a Moody’s Analytics espera que os preços das casas caiam de 5 a 10% nacionalmente. Em mercados imobiliários extremamente “sobrevalorizados”, uma recessão significa que eles provavelmente veriam os preços das casas caírem de 15% a 20%.

Várias outras empresas de pesquisa, incluindo Zonda e Zelman & Associates, previram a queda dos preços das casas nos EUA. No entanto, ninguém está prevendo um declínio nos preços das casas nos EUA comparável à última crise imobiliária. Do pico ao vale, Os preços das casas nos EUA caíram 27% entre 2006 e 2012.

“Eu sei que [double-digit home price declines] Isso soa muito, muito ruim, mas a realidade é que você precisa ter uma visão de longo prazo e ter alguma perspectiva, pois esses mercados viram 30%, 40%, 50% e mais altos nos últimos dois anos. . Então, nós realmente comprimimos uma década de valorização do preço da casa em um ou dois anos. Portanto, mesmo que nossa previsão esteja correta e os preços caiam em dois dígitos em alguns desses mercados nos próximos anos, só vamos redefinir os preços das casas em 2020 ou no início de 2021”, disse Palacios. Fortuna.

Se você quiser ouvir a entrevista completa com Rick Palacios Jr, vá aqui e pule para a marca de 9:00 minutos. Se você deseja manter-se atualizado sobre a correção da habitação, siga @NewsLambert no Twitter.

* A correção da habitação atual fez com que as vendas de casas de alto padrão diminuíssem a um ritmo mais rápido do que outros pontos de preço. Isso, é claro, distorce os preços médios e medianos de venda de imóveis. O Burns Home Value Index, um cálculo proprietário dos valores de residências locais, ajuda a eliminar esse ruído para residências novas e existentes. Os resultados de agosto de 2022 são preliminares.

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